Стоимость каркасного дома под ключ зависит от проекта и комплектации. В каталоге МастерСтрой53 у каждого проекта указана цена сразу в четырёх комплектациях — от «Внешнего контура» до «Премиума», самый доступный дом стоит от 918 000 ₽. Ниже — что входит в каждую комплектацию, цены трёх реальных проектов из нашего каталога и что оплачивается отдельно, чтобы итоговая сумма не преподнесла сюрпризов.
Коротко
- Дом для дачи и летнего сезона ДК-13 размером 6×8 м — от 1 632 000 ₽.
- Одноэтажный дом ДК-3 с тремя спальнями для жизни круглый год — от 3 078 000 ₽ в «Тёплом контуре».
- Одноэтажный дом ДК-75 размером 9,5×10,5 м — от 3 400 000 ₽ во «Внешнем контуре» до 5 200 000 ₽ с отделкой «Премиум».
- Фундамент, электрика и отопление в эти суммы не входят — о них отдельный раздел.
Из чего складывается цена каркасного дома
Цена каждого проекта указана в его карточке — отдельно для каждой из четырёх комплектаций. В неё уже входят материалы камерной сушки, доставка домокомплекта в пределах бесплатной зоны и монтаж дома на участке, бытовка для бригады, разгрузка материала и бесплатная перепланировка, если она не требует дополнительных материалов.
| Комплектация | Что получаете | Для чего подходит |
|---|---|---|
| Внешний контур | Каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь, без утепления и внутренней отделки | Летняя дача или коробка, которую утеплите и отделаете сами |
| Тёплый контур | Всё из «Внешнего контура» плюс утепление стен, пола и потолка, пароизоляция и вентиляция | Постоянное проживание с собственной отделкой |
| Комфорт | Утеплённый дом с чистовой отделкой евровагонкой, чистовым полом и межкомнатными дверями | Дом с готовой отделкой: останется провести электрику и отопление |
| Премиум | Усиленное утепление 200 мм в полу и потолке, тройное остекление, отделка имитацией бруса, потолок 2,7 м | Круглый год в холодные зимы |
Цены в каталоге — текущие. Материалы дорожают, поэтому окончательную сумму считаем по заявке и фиксируем в договоре: после подписания она не меняется.
Что входит в каждую комплектацию
Дома собираем по каркасной технологии, и во всех четырёх комплектациях одинаковая основа: деревянный ростверк из досок 45×195 мм с антисептиком, силовой каркас стен из сухой строганой доски 45×145 мм с шагом стоек не более 58 см, ветрозащитная мембрана, вентзазор, фасад из имитации бруса, кровля из металлочерепицы 0,45 мм и оцинкованная сетка от грызунов. Разница — в теплоизоляции и отделке:
| Внешний контур | Тёплый контур | Комфорт | Премиум | |
|---|---|---|---|---|
| Утепление стен (базальтовые плиты Knauf) | — | 150 мм | 150 мм | 150 мм |
| Утепление пола и потолка (минеральная вата Knauf) | — | 150 мм | 150 мм | 200 мм |
| Пароизоляция с проклейкой швов | — | есть | есть | есть |
| Вытяжка в санузле | — | есть | есть | есть |
| Чистовая отделка стен | — | — | евровагонка | имитация бруса |
| Чистовой пол и межкомнатные двери | — | — | есть | есть |
| Окна ПВХ | двойное остекление | двойное остекление | двойное остекление | тройное остекление |
| Высота первого этажа | 2,5 м | 2,5 м | 2,5 м | 2,7 м |
| Пол и ограждение террасы | — | — | есть | есть |
Подробная таблица — в карточке каждого проекта: там расписаны сечения досок, марки мембран и толщина фасадной доски.
Стоимость каркасного дома на трёх реальных проектах
Чтобы цифры не были абстрактными, взяли три проекта из каталога — маленький, средний и большой.
Каркасный дом ДК-13: 6×8 м, 48 м²
Компактный одноэтажный дом: одна спальня и санузел. Хороший вариант для дачи или первого дома на участке, пока строится большой.
Каркасный дом ДК-3: 9×9 м, 81 м²
Одноэтажный дом: три спальни и санузел. Типичный размер дома для семьи из трёх-четырёх человек: всё на одном этаже, без лестницы.
Каркасный дом ДК-130: 8×9 м, 121,5 м²
Дом в полтора этажа с четырьмя спальнями. Второй этаж под скатами крыши даёт в полтора с лишним раза больше площади, чем у одноэтажного дома на том же пятне застройки 8×9 м.
Сводная таблица: цена каркасных домов по комплектациям
| Проект | Внешний контур | Тёплый контур | Комфорт | Премиум |
|---|---|---|---|---|
| ДК-13, 48 м² | 1 632 000 ₽ | 1 824 000 ₽ | 2 352 000 ₽ | 2 496 000 ₽ |
| ДК-3, 81 м² | 2 754 000 ₽ | 3 078 000 ₽ | 3 969 000 ₽ | 4 212 000 ₽ |
| ДК-130, 121,5 м² | 4 131 000 ₽ | 4 617 000 ₽ | 5 953 500 ₽ | 6 318 000 ₽ |
За разницей между «Внешним» и «Тёплым контуром» стоят утепление, пароизоляция и вентиляция. Самый заметный скачок — переход к «Комфорту», где появляется чистовая отделка. Если хотите жить в доме круглый год и готовы отделывать его сами, «Тёплый контур» — самый экономный вариант.
Что не входит в цену каркасного дома
Честный расчёт начинается с того, что оплачивается отдельно. У нас это:
- Фундамент. Обычно каркасному дому хватает свай: винтовых диаметром 108 мм или железобетонных 150 мм. По запросу делаем монолитную плиту 300 мм. Тип фундамента и его стоимость зависят от грунта, поэтому считаем их по запросу под ваш участок. Как выбрать — в статье «Фундамент для каркасного дома».
- Инженерные сети. Скрытая электропроводка со сборкой щитка и отопление электрокотлом с радиаторами — дополнительные услуги, считаются по проекту.
- Водосточная система, снегозадержатели и отделка цоколя — по запросу.
- Проверка дома тепловизором и аэродверью — дополнительная опция для «Тёплого контура» и выше: показывает, нет ли утечек тепла.
- Доставка на дальние расстояния. Условия — на странице «Расчёт доставки».
Сколько стоит каркасный дом 6×6, 6×8, 8×8 и 10×10
Цена зависит не только от внешних размеров, но и от этажности и планировки, поэтому показываем её на проектах из каталога:
| Размер | Проект | Внешний контур | Тёплый контур | Комфорт | Премиум |
|---|---|---|---|---|---|
| 6×6 м | ДК-27, с мансардой | 2 142 000 ₽ | 2 394 000 ₽ | 3 087 000 ₽ | 3 276 000 ₽ |
| 6×8 м | ДК-13, одноэтажный | 1 632 000 ₽ | 1 824 000 ₽ | 2 352 000 ₽ | 2 496 000 ₽ |
| 8×8 м | ДК-10, одноэтажный | 2 176 000 ₽ | 2 432 000 ₽ | 3 136 000 ₽ | 3 328 000 ₽ |
| 10×10 м | ДК-60, полтора этажа | 5 440 000 ₽ | 6 080 000 ₽ | 7 840 000 ₽ | 8 320 000 ₽ |
С мансардой или вторым этажом дом на том же фундаменте получается больше, а вместе с этим растёт и цена. Цены остальных проектов смотрите в их карточках.
Как сравнивать сметы на строительство каркасного дома
Итоговые суммы у строительных компаний заметно отличаются, но часто за этим стоит разный состав работ, а не честная экономия. Перед сравнением сведите сметы к одному списку и проверьте:
- Сечение и сушку доски. Каркас из сухой строганой доски камерной сушки не ведёт и не даёт усадки. Доска естественной влажности дешевле, но после высыхания её может повести, а отделка — потрескаться.
- Толщину и марку утеплителя. 100 и 150 мм — это разная теплопотеря зимой. Смотрите отдельно стены, пол и потолок: на полу и потолке часто экономят.
- Пароизоляцию и вентзазор. Без них утеплитель набирает влагу и перестаёт греть. Это не видно после отделки, поэтому важно, чтобы они были прописаны в смете.
- Высоту потолка и окна. 2,5 и 2,7 м, двойное и тройное остекление заметно меняют цену и ощущение от дома.
- Что включено в «под ключ». Доставка, разгрузка, бытовка для бригады, вывоз мусора, вентиляция санузла — в одних сметах это есть, в других добавляется позже.
- Гарантию и порядок оплаты. Нормально, когда большая часть суммы платится после поставки материалов, а последний платёж — после приёмки дома.
Почему сушка доски, пароизоляция и вентзазор так важны, подробно разобрали в статье «Плюсы и минусы каркасного дома».
От чего ещё зависит итоговая стоимость
- Площадь. Чем больше дом, тем больше материалов и работы. Поэтому сначала стоит решить, сколько комнат нужно на самом деле, а потом выбирать проект.
- Комплектация. От «Внешнего контура» до «Премиума» цена одного и того же проекта заметно растёт: например, ДК-3 стоит от 2 754 000 ₽ до 4 212 000 ₽.
- Изменения проекта. Перепланировка без дополнительных материалов бесплатна. Если меняете размеры, добавляете террасу или второй свет, цену пересчитаем. Индивидуальный проект рассчитываем отдельно.
- Этажность. У двухэтажного дома меньше площадь фундамента на тот же метраж, а фундамент оплачивается отдельно.
- Участок. Грунт определяет фундамент, а удалённость и подъезд — стоимость перевозки материалов.
Как платить за строительство каркасного дома
Оплата идёт тремя этапами: 10% при подписании договора, 70% при поставке материалов и выходе бригады на участок, 20% после окончания работ и подписания акта приёмки. Дом можно построить в ипотеку и с материнским капиталом: МастерСтрой53 аккредитован в банках. Программы и ставки — на странице «Ипотека и материнский капитал».
Как сэкономить и не пожалеть
- Выбирайте комплектацию по назначению: для летней дачи хватит «Внешнего контура», для постоянного проживания берите «Тёплый контур» и выше.
- Берите готовый проект: в нём уже посчитаны материалы, а планировку можно бесплатно поменять.
- Не экономьте на утеплении и пароизоляции: их не переделать без разборки стен, а отделку можно сделать позже.
- Сравнивайте сметы по составу, а не по итоговой цифре: у разных компаний в «дом под ключ» входят разные работы.
Частые вопросы
Сколько стоит каркасный дом 100 м² под ключ?
Зависит от проекта. Например, одноэтажный ДК-75 площадью 100 м² стоит от 3 400 000 ₽ во «Внешнем контуре», 3 800 000 ₽ в «Тёплом контуре», 4 900 000 ₽ в «Комфорте» и 5 200 000 ₽ в «Премиуме». Фундамент и инженерные сети — отдельно.
Какой самый дешёвый каркасный дом у вас?
Сейчас это ДК-11 площадью 27 м² — от 918 000 ₽.
Может ли цена вырасти после подписания договора?
Нет. Стоимость фиксируется в договоре и в процессе строительства не меняется.
Можно посмотреть ваши дома вживую?
Да, покажем построенные дома и приглашаем на выставку. Фотоотчёты со строек — в разделе «Фотоотчёты».
Где вы строите?
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в других регионах. Производство — в Пестово Новгородской области.
Посчитаем ваш дом
Проектов каркасных домов в каталоге: 161, у каждого — планировки и цены по всем комплектациям: смотреть каталог каркасных домов. Нужен точный расчёт с фундаментом и доставкой — оставьте заявку или позвоните, смету подготовим под ваш участок.
